Введение
Вы подаёте на развод, думаете: «Квартира в равных долях — и всё честно».
Но через месяц слышите: «Это жильё не делится. Оно было куплено до брака / в ипотеку / на материнский капитал». И вдруг оказывается, что вы можете остаться без жилья — или, наоборот, получить больше, чем рассчитывали.
Каждый год тысячи семей сталкиваются с ошибками при разделе имущества. Причина? Распространённые мифы, которые подкрепляются «советами друзей», форумами и YouTube-роликами, но не имеют ничего общего с законом.
Национальная юридическая коллегия (НЮК) за последние 3 года участвовала в свыше 480 делах о разделе имущества. И в более чем 60% случаев наши клиенты изначально верили хотя бы в один из этих мифов.
В этой статье - 5 самых опасных заблуждений о разделе квартиры при разводе, которые могут стоить вам доли, денег или всего жилья. И главное - что на самом деле говорит закон и как защитить свои права.
Миф 1: "Всё, что нажито в браке — делится строго 50 на 50"
Что думают: «Купили квартиру в браке — значит, по 1/2 каждому».
Что на самом деле: Да, по статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью. Но деление не всегда 50/50.
Суд может отклониться от равенства долей, если один из супругов не работал, но ухаживал за детьми или пожилыми родственниками; кто-то умышленно ухудшил финансовое положение семьи (например, проиграл деньги); есть несовершеннолетние дети — имущество может быть передано тому, с кем они остаются; или один из супругов вложил значительные средства после развода (например, капремонт).
Пример из практики НЮК: Супруги купили квартиру в ипотеку. После развода жена погасила 80% остатка. Муж потребовал 1/2 доли. Мы доказали её вклад — суд присудил 60% жене, 40% — мужу.
Вывод: 50/50 — не правило, а отправная точка. Всё зависит от обстоятельств.
Миф 2: "Если квартира куплена до брака — она не делится"
Что думают: «Я купил квартиру до свадьбы — значит, она моя. Бывшая не получит ни квадратного метра».
Что на самом деле: Формально — да, имущество до брака не является совместным. Но если в браке оно было улучшено за счёт общих средств — на него может быть установлена долевая собственность.
Улучшения включают проведение перепланировки, замену окон, сантехники, электропроводки, капитальный ремонт или погашение ипотеки, взятой до брака.
Пример из практики НЮК: Муж купил квартиру до брака. За 7 лет брака жена платила по ипотеке и сделала ремонт на 2,3 млн ₽. После развода он отказался делиться. Мы подали иск — суд присудил ей долю в размере 30%.
Вывод: даже «до брака» — не значит «навсегда моё». Главное — вклад.
Миф 3: "Если в квартире прописаны дети — она автоматически остаётся у матери"
Что думают: «У нас двое детей, они прописаны у меня — значит, квартира достанется мне».
Что на самом деле: Прописка детей — не основание для передачи жилья. Суд учитывает интересы детей, но не делает автоматических выводов.
Решение зависит от возраста детей, условий проживания у каждого из родителей, наличия другого жилья и финансовой стабильности стороны.
Пример из практики НЮК: Мать требовала передать квартиру, так как двое детей прописаны у неё. Но у отца была трёхкомнатная квартира, а у неё — однокомнатная. Суд посчитал: интересы детей будут лучше защищены у отца — жильё осталось у него, мать получила денежную компенсацию.
Вывод: прописка — не аргумент. Суд смотрит на реальные условия жизни.
Миф 4: "Если квартира в ипотеке — её нельзя разделить"
Что думают: «Ипотека не погашена — значит, суд не станет делить. Пусть каждый сам разбирается».
Что на самом деле: Ипотечная квартира делится так же, как и любая другая. Суд может присудить доли в праве собственности, обязать одного из супругов выплатить другому компенсацию или передать квартиру одному, а долг — распределить пропорционально.
Важно: банк должен быть включён в процесс. Но отказ банка — не препятствие для раздела.
Пример из практики НЮК: Квартира в ипотеке Сбербанка. Жена хотела выделить долю. Банк возражал. Мы добились включения банка в дело — суд разделил право собственности 50/50, а обязательства — пропорционально.
Вывод: ипотека — не преграда. Но нужна грамотная юридическая стратегия.
Миф 5: "Материнский капитал не участвует в разделе — он детский"
Что думают: «Квартира куплена на материнский капитал — значит, она не делится. Это имущество детей».
Что на самом деле: Да, материнский капитал подлежит обязательному выделению долей детям и супругам. Но оставшаяся часть — совместная собственность супругов и делится при разводе.
Например, если квартира стоит 6 млн ₽, а 2 млн ₽ — маткапитал, то доли детям и супругам выделяются из этих 2 млн, а остальные 4 млн ₽ — нажитое в браке — делятся между супругами.
Пример из практики НЮК: После развода муж требовал свою долю в квартире, купленной на маткапитал. Жена отказала: «Это детское жильё». Мы подали иск — суд присудил ему 1/4 долю от накопленной стоимости.
Вывод: маткапитал — не «неприкосновенность». Он обязывает выделить доли детям, но не отменяет права супруга.
Как мы помогаем защитить жильё при разводе
Мы не просто консультируем. Мы строим стратегию защиты имущества, основанную на анализе источника приобретения жилья (до брака, в браке, в ипотеку, на маткапитал), оценке вклада каждой стороны (финансового, ремонтного, семейного), подготовке доказательственной базы (платежи, договоры, переписка), учёте интересов детей и представительстве в суде с акцентом на справедливость и закон.
Результаты за 2024 год: в 78% дел удаётся сохранить или увеличить долю клиента; в 40% случаев — добиться передачи квартиры одному из супругов с компенсацией; в 55% — оспорить незаконный раздел, инициированный бывшим супругом.
Итог
Квартира — не просто имущество. Это дом, стабильность, будущее детей. И её раздел должен проходить не по мифам, а по закону. Наша компания помогает семьям сохранить справедливость, имущество и достоинство в сложные периоды.
Бесплатная консультация по вопросам услуг раздела имущества между супругами
Национальная юридическая коллегия предлагает бесплатную юридическую консультацию по вопросам раздела квартиры, дома, ипотеки и другого имущества.
В рамках консультации вы получите: анализ вашей ситуации по документам; оценку шансов на сохранение или получение доли; рекомендации по сбору доказательств; индивидуальную стратегию действий.
Свяжитесь с нами любым удобным способом - по телефону, электронной почте, с помощью обратного звонка или форм обратной связи на сайте.